2018-2019年洛陽公積金貸款條件新政策,洛陽住房公積金貸款計算器

時間:2018-06-12 10:58:42 來源:商品住房

2018-2019年洛陽公積金貸款條件新政策,洛陽住房公積金貸款計算器;
洛陽公積金貸款額度計算,洛陽首套公積金貸款額度,2018-2019年洛陽住房公積金貸款條件。
修訂說明:根據洛陽市人民政府辦公室《關于清理規范一批市政府部門證明事項的通知》(洛政辦﹝2017﹞90 號)精神,中心對涉及提取業務指南的內容事項進行了修訂,并更新如下。

術語解釋

等額本息還款:指借款人每月按相等的金額償還貸款本息,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。

等額本金還款:指借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金,利息逐月遞減,還款額也逐月遞減。

提前還款:指借款人在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變(減少月供)、提前部分還款的同時縮短貸款期限(月供不變)三種情況。

一、貸款辦理

在購買、建造、翻建自住住房時,近6個月以上,連續、足額、按月、正常繳存住房公積金的在職職工,可申請個人住房公積金貸款。

(一)城市區(縣(市)吉利區)商品住房、經濟適用住房

辦理場所:

1. 城市區的,由市區營業部辦理;

2. 縣(市)吉利區的,由所在管理部辦理。

辦理要件:

1. 借款人家庭名下房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證);(含未滿18歲子女)

2. 身份證:借款人及共同還款人復印件4份(正反雙面)。身份證過期或無身份證的,可由戶籍派出所出具張貼照片的戶籍證明或臨時身份證;

3. 戶口簿:借款人及共同還款人戶口本首頁、本人頁復印件3份;集體戶口派出所加章;

4. 婚姻證明:結婚證、離婚證或法院判決書復印件3份、《婚姻狀況聲明書》原件3份(現場填寫);

5. 首付款發票:復印件3份;

6. 經房管部門登記備案的《商品房預售合同》(《經濟適用房預售合同》、《商品房現房合同》)原件3份;

7. 如有共產人的需要共產人提供夫妻雙方身份證、戶口薄復印件3份、婚姻證明3份、家庭名下房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證。含未滿18歲子女);

8. 個人《住房公積金貸款申請表》一式2份(中心網點領。;

9. 個人《住房公積金擔保申請表》1份(中心網點擔保公司柜面領。;

10. 借款人還款銀行卡(I類儲蓄卡)復印件3份(需簽字并加蓋手印或私章確認);

11. 借款人正方型楷體私章。

其他需要提供的資料:

1. 請按照上述順序逐套整理好資料,貸款面簽《洛陽市住房公積金借款合同》時以上所有要件需要核實原件。

2. 購房合同中有共產人時,需攜帶本人所提供資料的所有原件與貸款申請人一同辦理簽訂合同事宜。

3. 購房合同中共產人未滿十八周歲,簽訂合同時由其監護人攜帶共產人正方型楷體章代簽。

4. 借款人委托他人辦理時,需在公證處辦理公證委托書(原件4份,委托書格式請登錄www.lygjj.org.cn下載),受托人簽訂借款合同時需攜帶本人身份證和委托人正方型楷體章。

辦理流程:房地產開發公司與管理中心簽訂《貸款合作協議》→借款人申請貸款→中心網點受理貸款初審、復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》(同時市住房置業擔保公司柜面(以下簡稱擔保公司)初審、復審、審批→簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》)→房產管理部門辦理房產交易、抵押登記→擔保公司出具《擔保聲明》→受委托銀行發放貸款→開發公司或借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款。

貸款額度:單筆住房公積金貸款額度一般不超過40萬元。

1. 貸款額度計算方法:核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算,取其中最低值。

A 按借款人還貸能力計算:月還款額度=夫妻雙方繳存基數之和×50%;

B 按個人賬戶余額和繳存時間計算:貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算);

 


 

 

 

2. 借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設立之日起正常匯繳的賬戶余額為準。

3. 未使用過住房公積金的職工,其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工,其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。

4. 可申請貸款額不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。目前,我市使用住房公積金個人住房貸款,可申請貸款額不得超過所購住房總價款的80%。

5. 可申請貸款額不高于最高貸款額度。

貸款年限:男職工可貸到65周歲,女職工可以貸到60周歲。最高年限為30年。

辦理時限:貸款申請資料齊全,審核時限不超過7個工作日;符合貸款發放條件的,抵押登記后,放款時限不超過3個工作日。

(二)城市區二手住房

辦理場所:東城營業部。

辦理要件:

1. 借款申請人(買方)及配偶、房屋產權共有人的身份證明復印件4份,戶籍證明復印件3份、婚姻證明(結婚證、離婚證復印件3份、《婚姻狀況聲明書》原件3份(貸款面簽現場填寫)、家庭名下含未成年子女的房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證);

2. 賣方及配偶、房屋產權共有人的身份證明復印件3份、婚姻證明(結婚證、離婚證復印件3份、《二手房貸款賣方婚姻狀況聲明書》原件3份(貸款面簽現場填寫)),房屋同意出售承諾及不存在爭議承諾原件3份(貸款面簽現場填寫);

3. 過戶前的房產證、土地證復印件3份(土地證系未分割的,需提供《國有土地使用證》繳交證明復印件3份);

4、洛陽市《房產買賣合同》原件3份,《存量房交易結算資金托管有效憑證》原件1份,復印件2份;

5、《土地使用權預審告知單》復印件3份;

6、首付款監管資金到賬有效憑證(含“房易安”交易資金到賬回單)復印件3份;

7. 《河南省存量房交易核定計稅價格通知書(住宅)》原件1份,復印件2份;

8. 契稅完稅憑證復印件3份;河南增值稅普通發票3份;

9. 買賣雙方建設銀行卡(I類儲蓄卡)復印件3份(需簽字并加蓋手印確認);

10. 個人住房公積金貸款申請表2份(中心東城營業部貸款柜面領。;

11. 個人住房擔保申請表1份(中心東城營業部擔保柜面領。。

其他需要提供的資料:

1. 請按照上述順序逐套整理好資料,貸款面簽《洛陽市住房公積金借款合同》時以上所有要件需要核實原件。

2. 購房合同中有共產人時,需攜帶本人所提供資料的所有原件與貸款申請人一同辦理簽訂合同事宜。

3. 購房合同中共產人未滿十八周歲,簽訂合同時由其監護人攜帶共產人正方型楷體章代簽。

4. 借款人委托他人辦理時,需在公證處辦理公證委托書(原件4份,委托書格式請登錄www.lygjj.org.cn下載),受托人簽訂借款合同時需攜帶本人身份證和委托人正方型楷體章。

辦理流程:借款人到東城營業部進行貸前咨詢→網簽《房產買賣合同》、《資金托管協議》,土地使用權預審,依法繳納相關稅費→借款人申請貸款→東城營業部貸款初審→查看現場、出具勘察確認書→東城營業部貸款復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》(同時擔保公司初審、復審、審批→簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》)→市房屋管理部門辦理房產轉移登記和抵押登記手續→領取不動產證和他項權利證→擔保公司出具《擔保聲明》→受委托銀行發放貸款→借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款。

貸款額度:除按照借款人還貸能力、個人賬戶余額和繳存時間計算外,所購住房建筑年限在5年以內的,貸款限額為房屋總價款(合同成交價格〈計稅申報價格〉與計稅核定價格兩者取最低值,下同)的80%;6至10年的,貸款限額為房屋總價款的70%;11年以上的貸款限額為房屋總價款的60%以內。

貸款年限:男職工可貸到65周歲,女職工可以貸到60周歲。最長貸款期限為20年。具體貸款年限為30年減去所購住房的實際建成年份(即房齡,房齡計算方法為申請貸款時的自然年數減去所購房屋建成年份數),但不得超過20年。

辦理時限:貸款申請資料齊全,審核時限不超過7個工作日;符合貸款發放條件的,抵押登記后,放款時限不超過3個工作日。

二、住房公積金個人住房組合貸款服務指南

辦理場所:

市區營業部(澗西區太原路與聯盟路交叉口住房公積金管理中心二樓)

服務對象及貸款前提:

凡同時符合我市公積金貸款及商業貸款規定的自然人,均可申請組合貸款。

房地產開發公司對購房人有使用組合貸款購買其所建住房意向的,在其樓盤取得相關手續后,應分別到公積金中心及指定受托銀行辦理貸前備案手續。

辦理要件:

1. 借款人家庭名下房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證)。(含未成年子女)

2. 身份證:借款人及共同還款人復印件7份(身份證需正反復印),(其中公積金中心2份、商業銀行2份、擔保公司3份)。

3. 戶口簿:借款人及共同還款人戶口本首頁、戶主頁、本人頁復印件合計 4份(其中公積金中心2份、商業銀行1份、擔保公司1份)。

4. 婚姻證明:結婚證、離婚證、未婚聲明或其他能證明婚姻關系的有效證件復印4份,(其中公積金中心2份、商業銀行1份、擔保公司1份)。

5. 首付款發票:復印件4份,(其中公積金中心2份、商業銀行1份、擔保公司1份)。

6. 經房管部門登記備案的《商品房預售合同》或《商品房現房合同》4份,(其中公積金中心2份、商業銀行1份、擔保公司1份)。

7. 借款人需填寫公積金中心《住房公積金貸款申請表》一式2份、商業銀行《個人住房貸款申請審批表》一式1份、擔保公司《住房公積金擔保申請表》一式1份。

8. 借款人還款銀行卡(I類儲蓄卡)復印件4份(需簽字并按指印或加蓋私章確認),(其中公積金中心2份、商業銀行1份、擔保公司1份)。

9. 借款人及共同還款人需提供工作單位出具的薪資收入證明原件、半年銀行流水各2份(其中商業銀行1份、擔保公司1份)。

10. 借款人正方形楷體私章。

11. 如有共產人的還需要共產人提供:共產人身份證7份、 戶口薄4份、婚姻證明復印件4份、家庭名下房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證。購房合同中共產人須為配偶、直系親屬、男女朋友,并且年滿18周歲)。

12. 以上所提供資料均需客戶出示原件、留存復印件。

可貸額度、年限及利率:

1. 貸款額度:住房公積金組合貸款中公積金貸款額度不超過40萬元,商業銀行貸款額度需要銀行根據借款人的實際還款能力進行核定。

2. 貸款年限:住房公積金組合貸款中公積金貸款和商業貸款期限一致,均不低于1年(含一年),最長不超過30年。

3. 貸款利率: 公積金貸款和商業貸款分別按各自政策規定的利率計收利息,遇國家利率調整時,分別按照各自政策規定調整利率。

4. 目前公積金貸款利率為 5年內貨款利率2.75%, 6到30年貸款利率3.25% (根據人民銀行利率調控上下浮動) ;第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

商業銀行首套住房按揭貸款利率以人民銀行基準利率為基礎,并根據銀行利率調控上下浮動,具體根據申請時執行的政策為準;二套個人住房商業貸款利率不低于人民銀行基準利率的1.1倍。

辦理時限:

1. 市區:房貸申請資料齊全,7個工作日內審核完畢并作出準予貸款或者不準貸款的決定;符合貸款發放條件的,公積金貸款在抵押登記辦理完成后3個工作日放款,商業銀行貸款的放款按照銀行相關程序安排發放。

2. 縣(市)、吉利區:待市區公積金組合貸款先行推進后擇機開展此項業務。

所需的擔保抵押手續:

1. 辦理擔保

組合貸款申請審批通過后,須由公積金中心和商業銀行共同認可的洛陽市住房置業擔保公司提供全程全額連帶責任保證擔保,借款人將所購房產抵押給擔保公司作為反擔保,需到洛陽市住房置業擔保公司填寫《住房公積金擔保申請表》、簽訂《組合貸款委托擔保及反擔保抵押合同》,并繳納商業貸款部分的擔保費。

2. 辦理抵押

借款人自組合貸款借款合同簽訂后三十日內,須辦理房產抵押登記手續,房產抵押登記手續須由洛陽市住房置業擔保公司、房地產開發公司共同到房地產交易管理部門辦理房產抵押登記手續;抵押住房的現值,由擔保公司和商業銀行按照購買該住房的總價款或者雙方共同認可的評估機構確認的住房評估價值來認定,抵押權證由洛陽市住房置業擔保公司保管。

3. 貸款發放

組合貸款通過公積金管理中心和商業銀行的審批,并在擔保公司受理、審核并辦理擔保抵押手續后,依據擔保公司出具的《同意擔保聲明》為借款人發放公積金貸款,同時由公積金管理中心向商業銀行出具《個人住房組合貸款放款通知書》,擔保公司向商業銀行出具不動產權屬登記受理通知單,商業銀行按照銀行相關程序安排發放商業貸款。發放的住房公積金貸款和商業貸款,還款時間與還款途徑分別按公積金管理中心和商業銀行各自的相關規定執行,并及時通知借款人前往擔保公司領取《借款合同》等規范性文本。

辦理流程:

房地產開發公司與管理中心簽訂《貸款合作協議》(目前項目合作銀行為中國銀行太原南路支行、中國農業銀行股份有限公司洛陽分行的方可申請此項業務)→公貸申請受理(市公積金中心初審、核準)→商貸申請受理(指定受托銀行貸款初審、核準)→審批簽訂相關合同(分別與市公積金中心和指定受托銀行簽訂借款合同;同時還須與洛陽市住房置業擔保公司簽訂《組合貸款委托擔保及反擔保抵押合同》→市房產管理部門辦理房產抵押登記手續→擔保公司出具《擔保聲明》→指定受托銀行發放貸款→開發公司或借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款。

三、住房公積金個人住房異地貸款服務指南

辦理場所:

1. 城市區的,由市區營業部、東城營業部辦理;

2. 縣(市)吉利區的,由所在管理部辦理。

服務對象及條件:

現戶籍在洛陽市行政區域內,在省內其他城市就業并正常繳存住房公積金,且購買洛陽市行政區域內普通自住住房的職工,可到洛陽市住房公積金管理中心及分支機構申請住房公積金個人住房貸款。

申請異地貸款的繳存職工,需滿足以下條件:

1. 連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上。

2. 借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)的,按首套住房公積金貸款政策執行;已申請一次住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)且已結清的,按第二套住房公積金貸款政策執行;對家庭有未還清住房公積金貸款的不予受理。

3. 繳存地、貸款地的房屋套數、貸款次數合并計算,對購買第三套及以上住房或第三次及以上使用住房公積金貸款的 不予受理。

4. 借款人及配偶不得同時分別向繳存地住房公積金管理中心(以下簡稱繳存地中心)和洛陽管理中心及分支機構申請住房公積金貸款。

5. 同意按洛陽市住房公積金管理中心認可的擔保方式進行貸款擔保。

6. 洛陽市住房公積金管理中心規定的其他貸款條件。

辦理要件:

1. 借款人及配偶繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(一式3份)及最近六個月繳存明細賬原件及復印件各1份。

2. 借款人戶籍所在地、公積金繳存地的家庭名下房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證)。(含未成年子女)

3. 《洛陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》或洛陽市《關于個人住房公積金二手房貸款提交資料的補充通知》中規定和要求的貸款資料。

辦理時限:

1. 貸款申請資料齊全,審核時限不超過7個工作日;

2. 符合貸款發放條件的,抵押登記后,放款不超過4個工作日。

辦理流程:

房地產開發公司與管理中心簽訂《貸款合作協議》→借款人申請貸款→中心網點受理貸款初審、復審、審批→簽訂《洛陽市住房公積金借款合同》(同時市住房置業擔保公司柜面(以下簡稱擔保公司)初審、復審、審批→簽訂《委托擔保及反擔保抵押合同》)→房產管理部門辦理房產交易、抵押登記→擔保公司出具《擔保聲明》→受委托銀行發放貸款→開發公司或借款人到擔保公司領取相關合同→借款人按期還款。

四、提前還貸

自貸款發放之日起,借款人可根據自身經濟情況,申請提前全部或部分歸還貸款本息。

1. 提前償還全部貸款的,已還的本息不再重新計算,借款人只需支付上次扣款日至貸款結清日的利息及剩余本金。

2. 提前償還部分貸款分為兩種方式:

A 月供減少,期限不變。

B 月供不變,期限縮短。辦理月供不變,期限縮短時,按貸款發放到辦理此項業務之日計算,總的借款期限縮短到五年期內(含五年)的,此項業務辦理完畢后,按當日中國人民銀行和城鄉住房建設部公布的五年期(含五年)貸款利率計算剩余本息。

辦理提前還款業務,可通過個人住房公積金賬戶余額劃轉和還款銀行卡還款兩種形式辦理。每次還款額不能低于一萬元。

辦理場所:市區營業部;縣(市)吉利管理部。

辦理要件:

1. 借款人身份證;

2. 《洛陽市住房公積金提取申請書》(使用個人住房公積金賬戶余額劃轉還款時使用);

3. 公積金貸款還款銀行卡(須為I類儲蓄卡,使用銀行卡還款時使用)。

辦理流程:

1. 一次性歸還本息:借款本人提供要件材料→市區營業部,縣(市)吉利管理部經辦人員審批→通過個人住房公積金賬戶余額或公積金貸款還款銀行卡還款→到市區營業部,縣(市)吉利管理部辦理結清→到擔保公司辦理解除擔保手續→到相關房產管理部門辦理解除抵押手續。

2. 提前部分還貸:借款本人提供要件材料→確定提前還貸金額→市區營業部,縣(市)吉利管理部經辦人員審批→通過個人住房公積金賬戶余額或公積金貸款還款銀行卡還款。

注:辦理提前還貸業務,需借款人本人辦理。

辦理時限:手續齊全情況下,當天辦結。

五、內轉還貸

借款人可利用住房公積金賬戶余額按月歸還貸款,簽訂《委托提取住房公積金償還公積金貸款協議書》。該業務可在貸款面簽時同步辦理。

辦理場所:市區營業部;縣(市)吉利管理部

辦理要件:借款人及配偶身份證件。

辦理流程:

借款人及配偶持要件材料→到市區營業部、縣(市)吉利管理部簽訂《委托提取住房公積金償還公積金貸款協議書》(協議簽訂后,無特殊理由不能取消)。

辦理時限:手續齊全情況下,當天辦結。

六、卡號變更

(一)借款人還款銀行卡號有所變更時,請及時到管理中心辦理銀行卡號變更業務,避免造成逾期,產生逾期費用和不良信用記錄。

辦理場所:市區營業部;縣(市)吉利管理部

辦理要件:

1. 借款人身份證件;

2. 借款人新更換的銀行卡(I類儲蓄卡)原件。

辦理流程:借款人持要件材料→到市區營業部;縣(市)吉利管理部辦理。

辦理時限:手續齊全情況下,當天辦結。

(二)因借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,共同還款人(配偶)繼續履行代為借款人償還貸款本息而辦理卡號變更業務的 。

辦理場所:市區營業部;縣(市)吉利管理部

辦理要件:

1. 共同還款人(配偶)身份證件;

2. 情況說明及借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的相關憑證材料;

3. 共同還款人(配偶)銀行卡(I類儲蓄卡)原件。

辦理流程:借款人持要件材料→到市區營業部;縣(市)吉利管理部辦理。

辦理時限:手續齊全情況下,當天辦結。www.wkhwqp.live


(三)因借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,非共同還款人(包括配偶、子女及其他具有完全民事行為能力人)代為借款人償還貸款本息而辦理卡號變更業務的 。

辦理場所:市區營業部;縣(市)吉利管理部

辦理要件:

1. 申請還款人身份證件(申請還款人包括配偶、子女及其他具有完全民事行為能力人);

2. 情況說明及借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的相關證明材料;

3. 申請還款人認可原借款人簽訂的借款及擔保合同并自愿承擔后續還款責任的承諾書(模板在公積金中心官方網站下載打印或在辦事網點領。;

4. 申請還款人銀行卡(I類儲蓄卡)原件。

辦理流程:借款人持要件材料→到市區營業部;縣(市)吉利管理部辦理。

辦理時限:手續齊全情況下,當天辦結。

七、貸款利率

首套房:5年內貸款年利率2.75%,6-30年貸款年利率3.25%(根據《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率的通知》,從2015年8月26日起進行調整)。

二套房:在首套房利率基礎上上浮10%。

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