2020年嘉興個人住房公積金貸款樓盤管理辦法

時間:2019/10/15 10:58:26 來源:保險資訊網

2020年嘉興個人住房公積金貸款樓盤管理辦法
  第一條 為促進我市房地產市場平穩健康發展,全力深化“最多跑一次”改革,積極穩健發展個人住房公積金貸款業務,規范個人住房公積金貸款樓盤的管理,防范個人住房公積金貸款風險,根據個人住房公積金貸款的有關規定,結合嘉興實際,特制定本管理辦法。

  第二條 本辦法適用于嘉興市行政區域內申請發放個人住房公積金貸款的樓盤管理。

  嘉興市住房公積金管理中心及各分中心(以下簡稱公積金管理部門)負責各自轄區內的樓盤管理。

  第三條  商品房樓盤中有購房人要求辦理住房公積金貸款支付房款的,上述樓盤的建設單位(以下簡稱申請單位)必須向公積金管理部門申請為其建設的樓盤發放個人住房公積金貸款。

經濟適用住房、拆遷安置用房等其他樓盤參照本辦法規定執行。

  第四條  申請條件

  (一)申請單位必須全員建立住房公積金制度;

  (二)申請單位資信良好,近兩年內未發生違約違規情況;

  (三)樓盤已取得商品房預售證或現房銷售備案表;

  拆遷安置用房樓盤上述(三)款不作強制要求。

  第五條  需提供的資料

 (一)營業執照;

 (二)房地產開發企業資質證書;

 (三)公司章程或工商登記(股東)信息;

 (四)不動產(國有土地)使用證;

 (五)建設工程規劃許可證及經批準的項目總布圖;

(六)商品房預售許可證或現房銷售備案表;

(七)股東會議認可擔保事項決議;

(八)樓盤銷售情況;

(九)上一個月的財務報表;

(十)房屋施工進度情況一覽表(領取商品房預售許可證已是現房的,則提供分割到戶的不動產權證);

(十一)企業養老職工花名冊(公積金管理部門自行獲取)。

  在條件允許時,(一)至(六)款資料由公積金管理部門自行獲取。

  以上資料不能留存原件的,申請單位須在留存復印件上加蓋公章。

  拆遷安置用房或拆遷安置用房部分轉成商品房樓盤的,申請單位可根據具體情況提供上述有關資料。

  第六條  樓盤的申請

  樓盤申請實行單位網上申報為主。

  (一)預售樓盤的申請。申請單位可根據項目開工情況分期申請,分批申報。納入同一期申請的樓盤以建設工程規劃許可證上核定的樓盤信息(幢號)為準。填寫《嘉興市個人住房公積金貸款樓盤申請表》(以下簡稱“申請表”,附件1),并提供第五條規定的資料。

  同一期已簽約預售樓盤分批申報的,在同一年度申報時需提供第五條(六)至(十)款資料。

  同一期已簽約預售樓盤分批申報的,在不同年度申報時需提供第五條(一)至(十)款資料。

 (二)現房樓盤申請。申請單位需填寫《申請表》,并提供本辦法第五條除(四)、(十)款以外的其他各款資料。

  第七條  初審調查


公積金管理部門對申報資料進行審核。


公積金管理部門指派專人(2人以上)對申請樓盤的施工情況、銷售情況及公司經營、財務狀況進行調查,并現場拍攝工程形象進度影像資料。填寫《嘉興市個人住房公積金貸款樓盤審核表》(附件2)。

  第八條  核準簽約

  經公積金管理部門審核同意發放個人住房公積金貸款的樓盤,公積金管理部門與申請單位簽訂《嘉興市個人住房公積金貸款樓盤協議書》(以下簡稱《貸款協議書》,附件3)。

  積極推行住房公積金貸款樓盤與商品房預售許可的聯動機制,對條件成熟的縣(市),公積金管理部門在商品房預售證發放前可與申請單位先簽訂《貸款協議書》。

  第九條  違約違規處理

  申請單位及其建設樓盤出現以下違約違規情況的,公積金管理部門將在住房公積金網站公布違約違規信息,同時向有關部門通報違約違規情況。出現以下(三)至(七)情況的,將停止為該樓盤繼續發放個人住房公積金貸款。

  (一)申請單位提供虛假申請資料;

  (二)申請單位對申請個人住房公積金貸款購房作出歧視性規定;

  (三)申請單位協助他人騙取個人住房公積金貸款;

  (四)申請單位協助他人騙提住房公積金;

  (五)申請單位涉及重大法律糾紛、生產經營出現嚴重困難或財務狀況惡化,發生資不抵債情況,或者因任何原因喪失或可能喪失擔保能力;

  (六)申請單位發生重大變故,影響項目順利建設,造成非正常停工3個月以上;

  (七)申請單位協助、催促住房公積金貸款購房人辦理房屋抵押手續不力,致使購房人未在能辦理不動產權證之日起6個月內(特殊情況除外)將《不動產(抵押權)證明》或《不動產登記電子證書(證明)》交公積金管理部門或受托銀行執管。

  第十條  本辦法由嘉興市住房公積金管理中心負責解釋。

  第十一條  本辦法自發文之日起施行。原《嘉興市個人住房公積金貸款樓盤管理辦法》(嘉公積金〔2013〕24號)同時廢止。

附件1

                                                                          嘉興市個人住房公積金貸款樓盤申請表

申請單位基本情況
 公司名稱
 
 
公司地址
 
 
注冊資金
 
 企業性質
 
 資質等級
 
 
公司股東
 
 
營業期限
 自    年    月    日至    年    月    日
 
法人代表
 
 聯系電話
 
 
經辦人
 
 聯系電話
 
 
單位公積金賬號
 
 參保人數
 
 繳存人數
 
 
樓盤基本情況
 公積金貸款銀行
 
 銀行賬號
 
 
樓盤名稱、幢號
 
 總投資
 
 
樓盤坐落
 
 本期開工日期
 
 
預售(現售)證
 
 本期交付日期
 
 
樓盤建筑面積
 
 住宅面積
 
 住宅套數
 
 
樓盤開發共           期
 本次申請為    期     批
 
申請住宅面積
 
 申請套數
 套
 
住房公積金管理部門意見:

 

 

                                                                                                                                                  年     月     日
 

 

                                                             嘉興市個人住房公積金貸款樓盤審核表

申請單位:                                                                                                      樓盤名稱幢號:

申請單位建立公積金制度

情況
 該公司繳納社保    人數,住房公積金繳存人數為    人。

 

歸集管理科負責人(簽字):           日期:
 
開發小區

整體情況
 
 
當期樓盤

情況
 首次□:本次申報:第   期第   批   分批□第   期第   批     現房□

共      套,預售       套。


 
 
申請單位財務狀況
 

 
 
科室初審意見
 

 

                                  日期:
 
分管領導審核(定)意見
 

 

                                  日期:
 
主任辦公會議意見
 

 

                                  日期:
 
參加會議人員
 

 

                                  日期:
 

 

附件3

 

嘉興市個人住房公積金貸款樓盤協議書

                                       編號:                                                                                                                                              年    號

 

甲方:嘉興市住房公積金管理中心            

住所(通訊地址):

聯系電話:

郵政編碼:

 

乙方:

住所:

聯系電話:

郵政編碼:

開戶金融機構:

賬號:

 

為支持職工購房,促進房地產業發展,經雙方友好協商,現就甲方向乙方樓盤提供個人住房公積金貸款的有關事宜,達成如下協議:

第一條 甲方對符合公積金貸款條件的購房人購買乙方開發建設并依法銷售的座落于                      經批準命名為               項目(樓盤)的        期,編號                             的商品住房發放個人住房公積金貸款。

  第二條 甲方根據乙方樓盤的具體情況,確定貸款最高比例為房價總額的      %。

  第三條 甲方在本協議生效后,憑房地產管理部門備案的商品房買賣合同和不低于規定的首付款憑證,受理符合公積金貸款條件的購房人的借款申請。當借款人辦妥貸款手續后,甲方承諾及時委托受托銀行將借款人的該筆貸款全額劃入乙方在受托銀行開設的賬戶內。

  第四條 乙方已閱知并同意遵守《嘉興市個人住房公積金貸款樓盤管理辦法》的各項規定,同時承諾不以任何理由拒絕符合公積金貸款條件的購房人。

  第五條 乙方同意對每一購房人向甲方的借款提供無條件、不可撤銷的連帶責任保證,保證金額為借款人貸款本金、利息(含復利和罰息)、違約金及甲方為實現債權而發生的有關費用(包括處分抵押物過程中發生的各項合理費用等)。保證期限從甲方與借款人簽訂的借款合同生效之日起,至借款人完成以所購房屋為抵押物、以甲方為抵押權人的抵押登記,并將《不動產(抵押權)證明》或《不動產登記電子證書(證明) 》交甲方或受托銀行核對無誤、收執之日止。

  乙方承諾在商品房買賣合同注明的住房交付使用之日起6個月內,將所有借款人用作借款抵押房屋的《不動產(抵押權)證明》或《不動產登記電子證書(證明) 》交甲方或受托銀行執管。

  乙方同時承諾向借款人及時提供相關資料,協助借款人辦妥《預購商品房預告登記》、《不動產(預告登記)證明》。

  第六條 甲方、乙方、受托銀行及借款申請人四方須共同簽訂《嘉興市個人住房公積金貸款借款合同》(以下簡稱《借款合同》)。

  第七條 保證期限內,乙方不得向第三人提供超過自身負擔能力的擔保,甲方有權對乙方的資產狀況及經營情況進行檢查,乙方應予以配合。乙方發生承包、托管(接管)、租賃、股份制改造、減少注冊資本金、投資、聯營、合并、兼并 、收購重組、分立、合資、(申請)停業整頓、申請解散、被撤銷、(被)申請破產、控股股東/實際控制人變更或重大資產轉讓、停產、歇業、被有權機關施以高額罰款、被注銷登記、被吊銷營業執照、法定代表人或主要負責人無法正常履行職責、涉及重大法律糾紛、生產經營出現嚴重困難或財務狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔保能力,乙方應立即書面通知甲方,并按照甲方要求落實本合同項下保證責任的承擔、轉移或承繼,或者為主合同的履行提供甲方認可的新擔保,在乙方承擔的保證責任得到重新落實前,乙方仍須履行保證責任。

  第八條 乙方發生名稱、法定代表人(負責人)、住所、經營范圍、注冊資本金或公司(企業)章程等工商登記事項變更的,應當在變更后十個工作日內書面通知甲方,并附變更后的相關材料。

  第九條 雙方在本協議履行過程中發生爭議,應首先通過友好協商解決,協商不成,任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院起訴。在協商或訴訟期間,本協議不涉及爭議部分的條款,雙方仍須履行。

  第十條 本協議加蓋公章后生效。

  第十一條 本協議書一式二份,雙方各執一份,均具有同等法律效力。

甲方:(公章)                                                                                                                                                乙方:(公章)

                                                                                                                                                                                   簽訂日期:   年  月  日


 

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